Можно ли заменить холодное остекление на теплое?

Своя квартира — это прекрасно. Если она уютная и теплая — прекрасно вдвойне. А если еще и шума дороги не слышно — прекрасность возрастает в разы. Но что делать, если вы только купили квартиру, а в ней холодно и шумно, особенно на балконе? Конечно же, менять холодное остекление на теплое! Но как это сделать? Что важно учитывать? И как изменится климат в доме после ремонта? Сейчас расскажем.

Виды остекления

Поговорим сначала о видах остекления в целом, рассмотрим особенности, преимущества и недостатки каждого.

Холодное остекление

Крайне бюджетный вариант для лоджии и балкона. Чаще всего именно на холодном остеклении (к тому же самом дешевом) останавливаются застройщики.

При этом на балкон устанавливаются легкие алюминиевые рамы, к которым крепятся стеклопакеты. Для экономии пространства окна делают раздвижными (но, если балкон большой, можно найти и распашные варианты).

Главное предназначение холодного остекления — защитить лоджию или балкон от ветра и дождя. И оно прекрасно с этим справляется! Если за окном проходит дорога, поможет оно и от шума. Еще одно весомое достоинство такого типа остекления — достаточно бюджетная цена (по сравнению с теплым вариантом).

Главный минус один — от холода это остекление не защитит. При вполне стандартных для зимы -20 на лоджии и балконе будет в лучшем случае +2–3.

Теплое остекление

А вот тут все гораздо интереснее. Нет какого-то одного определения у теплого остекления. Формально это комплекс самых разных услуг и приемов для сохранения приятной человеку температуры на балконе.

Традиционно сюда входит:

• Стеклопакеты с хорошими теплоизоляционными показателями (в холодном остеклении используются самые тонкие стекла и стеклопакеты).
• Термоизоляция каркаса балкона.
• Герметизация стыков.

Дополнительно часто утепляются стены (например, пеноплексом) и пол. Иногда монтируются теплые полы (напоминаем: теплые полы запрещено делать от центрального отопления).

Часто на этапе ремонта облагораживается все пространство балкона и лоджии: монтируется вагонка или ПВХ панели на стены, строятся шкафы, лари и скамейки.

Замена холодного остекления на теплое: так можно?

Если говорить коротко — да. Это вполне возможно и на балконе, и на лоджии. Потребуется заказать новые стеклопакеты и профили, снять старые, утеплить каркас и монтировать новые. Потом выполняется ремонт прилегающей территории. Как всегда, работы идут сверху вниз — от пола к стенам и потом к потолку.

Можно сделать все работы самостоятельно, но к работе с окнами мы советуем привлекать профессиональных монтажников — иначе велики риски в один прекрасный момент проснуться без окон вообще.

Плюсы замены холодного остекления на теплое

Сюда относится:

• Увеличение площади жилого помещения. При тех же -20 за окном на балконе будет +16–18. Значит, там можно оборудовать дополнительную комнату — кабинет, библиотеку или кладовку.
• Хорошая герметизация исключает появление сквозняков в квартире.
• Вне зависимости от погоды за окном, на балконе будет сухо и тепло, а, значит, не появится плесень (с которой сложно справиться!).
• В примыкающих к балкону или лоджии комнатах тоже будет теплее.

А еще не будем забывать о шумоизоляции. Теплое остекление не только избавит вас от сквозняков, но и защитит от гула дороги под окном.

Что говорит закон по поводу замены холодного остекления на теплое?

Нужно ли согласовывать изменения в остеклении? Как ни парадоксально, однозначного ответа просто не существует. Дело в противоречиях законодательства.

С одной стороны, в ЖК РФ содержится определение жилой площади дома. Балконы и лоджии исключаются из этой самой площади. Соответственно и остекление балкона, и замена холодного остекления на теплое, перепланировкой не считается и вроде как не требует одобрения (но только в том случае, если вы не хотите видоизменить оконные проемы).

С другой стороны, СНиП 31-01-2003 гласит, что и балкон, и лоджия не считается жилым помещением до тех пор, пока не были остеклены. Как только это произошло — на этих площадках можно жить, значит, они переходят в разряд жилых.

С третьей стороны, существует разъяснение от Министерства Строительства от 03.04.2006,в котором прямо говорится, что если не было выноса балкона, то не было и перепланировки, и разрешения все-таки не требуется.

Голова кругом, правда? А еще ведь есть тонкий момент с согласием соседей (да-да, оно требуется, потому что формально балкон и лоджия и их внешний вид относятся к фасаду дома, а фасад считается общей собственностью всех жильцов). Ну и не стоит забывать про дома-архитектурные памятники или дома с авторским дизайном — без согласования вас могут обязать демонтировать всю красоту за свой счет.

Куда бежать и что делать?

Мы рекомендуем подстраховаться. Проще один раз дойти до инстанций, чем потом годами не знать, законно ли ваше утепление и не потребуют ли его сносить.

Бежать нужно в УК вашего дома с пакетом документов. В подавляющем количестве случаев дальше идти не понадобится. Перечень бумажек:

• Заявление, в котором указано, какие работы вы планируете проводить.
• Проект изменений, разработанный в соответствии с требованиями УК.
• Документы о праве собственности на квартиру.

Дополнительно от вас могут потребовать гарантийное письмо (о принятии на себя ответственности за имущество третьих лиц, которое может пострадать в результате ремонта), сертификаты на материалы, копию договора с подрядчиком и согласие соседей.

Заявлений на замену холодного остекления теплым можно подавать неограниченное количество раз, поэтому, если ваши документы по тем или иным причинам не подошли, соберите новый пакет и отправляйтесь в УК еще раз.

Замена холодного остекления на теплое — необходимый шаг для превращения балкона и лоджии в приятное и удобное место для всей семьи и фактически новую комнату. При этом потребуется заменить стеклопакеты, утеплить рамы и хорошо поработать герметиком. Дополнительно стоит утеплить стены и пол.

При замене холодного остекления на теплое согласование требуется далеко не всегда. Но лучше подстраховаться и сходить в УК со списком документов. Желаем удачи в ремонте!